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广州试管选男孩:新买的房子终于到了交房的时

发布时间:2019-04-12 07:29| 有106位朋友查看

简介:2017年,张家口楼盘除了迎来新盘以外,还有一些新房要交房。前几年,辛辛苦苦赚钱买了新房,几年后终于等到了交房的时刻,那么,交房验房都需要注意些什么呢?2017年之前的张家口……

  2017年,张家口楼盘除了迎来新盘以外,还有一些新房要交房。前几年,辛辛苦苦赚钱买了新房,几年后终于等到了交房的时刻,那么,交房验房都需要注意些什么呢?

  2017年之前的张家口楼盘规划中,大多数是毛坯房,精装修的房极为少数,所以,张家口房天下小编就介绍一下,毛坯房验房的注意事项。

  毛坯房验房注意事项

  1、墙面

  在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温?

  

  2、顶面

  主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。

  3、门锁

  验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

  4、地面

  首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

  

  5、防水

  毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过一天,随后观察房间是否渗漏水现象。

  6、电源

  验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。

  

  交房需要注意的事项有哪些?

  一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》

  这是国家强制要求的,我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此,不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商在交房时都应提供的。

  二、必须有“质量保证书"和"使用说明书"

  这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

  三、开发商已取得国家认可的实测数据

  开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。

  怎样检验房屋是否有隐患和质量问题?

  首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题:

  1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换;

  2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;

  3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;

  4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;

  5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

  根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的底保修期限为:

  1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年;

  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

  5、装修工程为2年,其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定,房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

  新房查验三十六招

  买房子重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。这里综合有关经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,你不妨记住并逐条检查看一看。

  

  1.门的开启关闭是否顺畅?

  2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?

  3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无声音?

  4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

  5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

  6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

  7.窗户玻璃是否完好?

  8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

  9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

  10.地板间隙是否太大?

  11.柚木地板有无大片黑色水渍?

  12.地脚线接口是否妥当,有无松动?

  13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

  14.顶上是否有裂缝?没有裂缝好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

  15.看顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

  16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

  17.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉?

  18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

  19.墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

  20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?

  21.内墙墙面上有否石灰爆点?

  22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

  23.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?

  24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

  25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格?

  26.砖缝有无渗水现象?

  27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清?

  28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?

  29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

  30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

  31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。 其他厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开?

  32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。为了用电的安全和方便,国家出台了《住广州试管选男孩:新买的房子终于到了交房的时宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。

  33.供水管的材质是什么?目前大部分供水管采用铜管,铜管可安全使用50年。

  34.试煤气热水器开关是否妥当?

  35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

  36.自来水水质怎么样?

  当您将房款付清或办妥分期付款手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,交纳物业管理费,向物业公司领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如果发现问题,应尽快将问题--列出,通知房地产商限期整改。

  以上就是张家口房天下小编为大家整理的新房交房验房注意事项,希望可以给各位购房者带来帮助。

  

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